I Panel
Prezentacja rozwiązań wspomagających zarządzanie nieruchomościami. Korzyści i aspekty techniczne.
- Efektywne zarządzanie finansami wspólnot mieszkaniowych.
- Termomodernizacja budynków. Jak wyliczyć opłacalność termomodernizacji budynków?
- Jak poprawić komunikację z mieszkańcami.
- Elektromobilność jako przyszłość dla wspólnot mieszkaniowych
- Nowoczesne rozwiązania z zakresu chemii budowlanej dla mieszkalnictwa wielorodzinnego.
- Bezpieczeństwo osób i mienia na osiedlu mieszkaniowym
- Prawidłowy serwis urządzeń służących ochronie przed pożarem.
- Czyszczenie elewacji budynku.
II Panel
Omówienie zmian w prawie energetycznym, istotnych dla zarządców nieruchomości zgodnie z rozporządzeniem dnia 7 grudnia 2021.
- Zastąpienie urządzeń zdalnymi: obowiązek do dnia 1 stycznia 2027 r. ciepłomierze, podzielniki kosztów ogrzewania lub wodomierze do pomiaru ciepłej wody użytkowej.
- Zmiany z zakresu obowiązków wykonania audytu energetycznego budynku: obowiązek rozdzielania instalacji wspólnych
- Obowiązek montażu ciepłomierzy i wodomierzy oraz zasady rozliczania ciepła.
- Obowiązek udostępnienia lokalu do montażu urządzeń.
- Obowiązek dostarczania użytkownikom lokali informacji na temat rozliczenia kosztów ciepła.
- Regulaminy.
Praktyczne rozwiązania wspomagające zarządzanie nieruchomością.
- Wpływ regulacji instalacji grzewczej na energooszczędną eksploatację budynków mieszkalnych. Działania dostosowane do zmian prawa energetycznego.
- Oszczędnik Ciepła. Rozwiązanie na tańsze ogrzewanie.
- Nowe rozwiązania technologiczne dla regeneracji i eksploatacji dźwigów osobowych.
- Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości, a ubezpieczenie.
III Panel
Odpowiedzialność odszkodowawcza wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni mieszkaniowej.
Ogólne zasady odpowiedzialności odszkodowawczej:
- Źródło (kontrakt lub delikt).
- Przesłanki: szkoda, związek przyczynowy, wina lub inna podstawa odpowiedzialności.
Działanie spółdzielni jako osoby prawnej – zasada działanie przez organy.
Działanie wspólnoty jako osoby ustawowej – działanie w zależności od trybu zarządu we wspólnocie (zarząd umowny – organ: zarząd, zarząd powierzony – zarządca, zarząd sądowy – zarządca sądowy).
Odpowiedzialność w reżimie kontraktowym:
- Niewykonanie umowy przez WM/SM
- Nienależyte wykonanie umowy
Odpowiedzialność w reżimie deliktowym:
- Odpowiedzialność za zawalenie budowli, oderwanie się części (dachówka, spadnięcie sopli lodu z dachu)
- Odpowiedzialność za szkody wyrządzone na skutek awarii (np. awaria windy, zalanie pomieszczeń na skutek awarii sieci wod-kan w budynku itp.)
- Odpowiedzialność za szkody na terenie wspólnym (niezabezpieczony wykop, awaria urządzeń placu zabaw)
Odpowiedzialność WM a odpowiedzialność zarządcy nieruchomości.
Odpowiedzialność członków wspólnoty/spółdzielni w przypadku ustalenia odpowiedzialności odszkodowawczej wspólnoty/spółdzielni.
