szn

Część pierwsza – Zmiana w regulacjach prawnych wspólnot oraz spółdzielni mieszkaniowych.
a) Zmiany obejmujące Wspólnoty Mieszkaniowe:
1. Omówienie przyczyn zmian – z uzasadnieniami projektu; duża nowelizacja , unowocześnienie ustawy , dostosowanie do współczesnych potrzeb.
2. Charakterystyka zmian i najważniejsze dyskutowane obszary po konsultacjach społecznych.
3. Omówienie zakresu zmian;

• Balkony- zmiana definicji zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej, zmiana definicji części wspólnej dla balkonów.
• Uprawnienia do dochodzenia roszczeń z umów nabycia lokali, opłaty i zaliczki, odpowiedzialność właścicieli lokali-wprowadzenie subsydiarności odpowiedzialności.
• Likwidacja umowy o zarządzanie (*bardzo kontrowersyjna, raczej rząd się z niej wycofa) oraz likwidacja formy aktu notarialnego dla powierzenia zarządu, oświadczenia składane przez zarząd wieloosobowy.
• Wprowadzenie wyjaśnienia czynności zwykłego zarządu, zmiana sposobu liczenia głosów (wybrane aspekty), doprecyzowanie prawa kontroli właściciela, dodanie prawa zwołania zebrania przez 1/10 właścicieli lokali, jeśli zarząd go nie zwołał.

b) Zmiany obejmujące Spółdzielnie Mieszkaniowe:

• Ustawa uchwalona z 04.12.2025 r. – zmiana w zakresie pełnomocnictw. Omówienie zakresu nowych regulacji.
• Projektowane obszerne zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych Omówienie zmian w ustawie prawo spółdzielcze; charakterystyka najważniejszych obszarów zmian.

Część druga – Wejście zarządcy/ zarządu WM/SM do lokalu. Projektowana zmiana systemowa.
Omówienie projektu Ustawy z lutego 2026 r. o zmianie Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy, i o zmianie Kodeksu cywilnego, a także inne ustawy przewidujące zmianę przepisów:

• Aspekty ustawy: o ochronie praw lokatorów.
• Aspekty ustawy: o własności lokali.
• Aspekty ustawy: o spółdzielniach mieszkaniowych.